Keulsekade 372, Utrecht

Omschrijving

DEZE WOONARK IS VERKOCHT



Splinternieuwe grote woonark op aantrekkelijke locatie in Utrecht



Aangeboden door woonbotenmakelaar Drijvend Wonen

Niek van der Sluis

EMCI gecertificeerd makelaar/taxateur woonarken en woonschepen



Wilt u fijn wonen op het water in Utrecht, in een werkelijk gloednieuwe woonark? Bekijk dan de mogelijkheid van de aankoop van deze ark, waarbij u nog zelf de puntjes op de i kunt zetten.



Deze ruime woonark met twee woonlagen is volledig nieuw gebouwd in 2016. De basis werd gebouwd door de gerenommeerde arkenbouwer Spruyt in Heerenveen. Daarna werd de ark naar zijn vaste ligplaats in Utrecht getransporteerd en op professionele wijze afgebouwd.



De ark heeft twee woonlagen. De gehele woonlaag boven heeft een oppervlakte van circa 80 m2. Ook beneden is er zo’n grote oppervlakte, waarmee de totale woonruimte op zo’n 160 m2 komt.



Boven heeft de woonark een ruime entree, een toilet en een vaste trap naar beneden. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken en de ruimte voor de keuken. De voorzieningen zijn daar al aanwezig, een nieuwe keuken kan naar wens geplaatst worden. Er is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een groot kookeiland, de inrichting kan nog volledig gekozen worden.

De ruimtes boven hebben veel lichtinval en ze hebben een plafond met de bakbalken prachtig in het zicht.



De woonlaag beneden wordt bereikt via een vaste trap vanuit de hal.

Beneden is een badkamer van 9 m2 aanwezig, die al compleet ingericht is met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. De badkamer wordt verwarmd met vloerverwarming en een decorradiator.

De keuze voor het aantal slaapkamers kan nog bepaald worden. Een inrichting zoals die nu is, met een slaapkamer over de volle breedte van de ark (nu met een oppervlakte van 24 m2) en een tweede en derde slaapkamer (ieder 12 m2) en nog een multifunctionele ruimte is mogelijk. Of er kan gekozen worden voor maar liefst vier of zelfs vijf slaapkamers, die alle voldoende ruim zijn.



Samengevat is de indeling als volgt:



Boven:

> Hal

> Toilet

> Trap

> Woonkamer

> Open keuken / eetkamer



Beneden:

> Gang

> Badkamer

> Technische ruimte

> 3 tot 5 slaapkamers



Kortom, een ruime woning met leefruimtes boven met veel lichtinval, een ark met veel gebruiksmogelijkheden en een fraai uitzicht op het water. Technisch prima afgewerkt en geschilderd. Hij dient alleen nog voorzien te worden van een keuken en vloerafwerking.



Technisch is de woonark pico bello. De basis is een degelijke betonbak met daarop zoals gebruikelijk een houtskeletbouw opbouw geplaatst. De tussenvloer is van beton, wat een gunstig effect heeft op onder meer de beperkte geluidoverdracht.

Het dak is voorzien van hoogwaardige dakbedekking en stevig genoeg voor plaatsing van zonnepanelen.

Vanzelfsprekend zijn de wanden en het dak zeer goed geïsoleerd en zijn de kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas. Met bovendien de keuze voor red cedar gevelbekleding en epdm dakbedekking is een drijvende woning gecreëerd waarbij u de komende tientallen jaren voor onderhoud geen kosten hoeft te maken.



Om de woonark comfortabel te kunnen verwarmen is er centrale verwarming aanwezig met een Remeha CW5 combiketel. De ark is aangesloten op water, elektriciteit en aardgas. Er is een aansluiting op de gemeentelijke riolering, met in de ark een zeer degelijke Jung rioolpmp.



In deze woning ervaart u het bijzondere van het drijvend wonen in de stad Utrecht. Dobberend in het water van het Merwedekanaal is er ruim uitzicht naar beide zijden. De ark is prima afgemeerd met gegalvaniseerde stalen beugels aan stevige stalen meerpalen.

De oever is nog in te richten als tuin, met een oppervlakte van circa 100 m2. Er mag een schuur geplaatst worden met een oppervlakte van 6 m2.



De ligplaats bevindt zich op een gunstige locatie in de gemeente Utrecht. In een mum van tijd kunt u het centraal station bereiken. Ook met de auto kunt u alle kanten op, de snelwegen A2, A12 en A27 zijn goed bereikbaar.



De woonark heeft een vaste ligplaats in het Merwedekanaal, ingetekend in de gemeentelijke Havenatlas, met een ligplaatsvergunning van onder meer de gemeente en een huurovereenkomst van de rijksoverheid (het Rijksvastgoedbedrijf RVB). Jaarlijks wordt voor de ligplaats huur betaald aan het RVB. Vanzelfsprekend kan het gebruik voortgezet worden door volgende eigenaren.



De woonark is als registergoed op naam te stellen in het scheepsregister van het kadaster, voor verkrijging van een hypothecaire lening. Een hypotheekaanvraag is mogelijk bij de Rabobank. Voor actuele mogelijkheden kunt u contact opnemen met de verkopende makelaar.




Een gunstige bijkomstigheid: bij de koop (eigendomsoverdracht) van een woonboot bent u geen overdrachtsbelasting verschuldigd.



Voor meer informatie, of het maken van een afspraak voor een bezichtiging, kunt u contact opnemen met de verkopende makelaar.




Aan de informatie (waaronder afmetingen en afbeeldingen) in deze vrijblijvende aanbieding kunnen geen rechten ontleend worden.