Woonbotenmakelaar
Zoeken

Provincie:
Plaats:

Prijsklasse:

Ligplaats:

Casco:
Aanbod oude engelenseweg 25
DEZE WOONARK IS VERKOCHT

Ruime woonark op rustige locatie met veel mogelijkheden

Aangeboden door woonbotenmakelaar Drijvend Wonen
Niek van der Sluis
EMCI gecertificeerd makelaar/taxateur woonarken en woonschepen

Wilt u vrij wonen, werken en recreëren in een riante waterwoning in de directe nabijheid van het stadscentrum van Den Bosch? Dat is mogelijk in deze woonark aan de Oude Engelenseweg.

Deze ark is een ideale woning voor bijvoorbeeld een zelfstandige die vanuit huis werkt met zijn/haar gezin. ’s Zomers buiten genieten van de terrassen, de tuin, het water en de eigen zeil-/motorboot. ‘s Winters binnen cocoonen bij de houtkachel en soms zelfs buiten schaatsen.

De woonark heeft twee woonlagen met een indeling als volgt.

Boven van rechts naar links
- woonkamer met open keuken (circa 6,65 x 5,75 m)
- entree/hal
- toilet
- badkamer
- slaapkamer 1 (circa 2,95 x 5,75 m)

Beneden (via vaste trap)
- werkkamer (circa 4,20 x 5,65 m)
- gang/hal
- slaapkamer 2 (circa 3,55 x 4,15 m)
- berg/wasruimte
- slaapkamer 3 (circa 2,85 x 3,55 m)

In de ruime betegelde hal bevindt zich een garderobekast. De hal geeft toegang tot de huiskamer, het separate toilet, de badkamer, de slaapkamer en de benedenverdieping.
De grote ramen van de woonkamer en open keuken bieden uitzicht op de tuin en op het water aan de andere zijde. Dit woondeel is belegd met grindtapijt. Verder staat in de woonkamer een Waterford houtkachel.
De open keuken beschikt over een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, daaronder een dubbele oven, een koel-/vriescombinatie en een kunststof aanrecht met onder- en bovenkasten.
In de badkamer met vloerverwarming bevindt zich een tweepersoons ligbad met douche, een toilet, een bidet, een wastafel en een modern badkamermeubel.
In slaapkamer 1 bevindt zich een ruime kledingkast met drie schuifdeuren, een grote spiegel en een koker voor de was.

Op de gehele benedenverdieping ligt marmoleum.
De lichte gang heeft open kasten, onder de trap bevindt zich een kast met 6 groepen voor elektriciteit. De gang geeft toegang tot de kantoorruimte, twee slaapkamers en de bergruimte.
De ruime kantoorruimte heeft uitzicht rondom en een houtkachel. Deze kan ook als hobbyruimte of als vierde slaapkamer gebruikt worden. In de slaapkamers 2 en 3 bevinden zich kledingkasten wastafels.

In de bergruimte bevinden zich aansluitingen voor de wasmachine en de droger en er is ruimte om de was te drogen en te strijken. In de bergruimte is een aparte kast aanwezig met de CV-ketel (Nefit HR 2006), rioolpomp (KSB, 2016) en een standpijp voor aanvoer van water en gas en afvoer van afvalwater.

Buiten is circa 175 m2 van de oever in gebruik als tuin met beplanting en terrassen op verschillende niveau’s. Bovendien is er een drijvend terras. Een heerlijke ruimte om te vertoeven, met voldoende ruimte voor de momenteel aanwezige steigerhouten hoekbank, de plaats voor een vuurkorf en ander tuinmeubulair.

Op de oever is een houten schuur aanwezig en vanaf de oever naar de voordeur een goede toegangsvoorziening.

En wat wilt u nog meer? Bij de ark kan een recreatievaartuig afgemeerd worden met een lengte tot circa 8 meter, vanaf uw drijvende woning kunt u zo het water op. Aan de buitenzijde van de ark kan een langer vaartuig afgemeerd worden.

De woonark is goed onderhouden, geïsoleerd, heeft dubbele beglazing en wordt comfortabel verwarmd door centrale verwarming. En gezellig: boven en beneden zijn houtkachels aanwezig.

Het degelijke betonnen casco is circa 13 x 6 m heeft rondom gangboorden en is in 1991 gebouwd door de gerenommeerde bouwer ‘de Blauwe Wimpel’ te Diemen. De ark is afgemeerd met geleiders aan stalen palen.

De woonark is aangesloten op alle nutsvoorzieningen: aardgas, water, telefoon, internet, elektriciteit en riolering.

Gedurende de afgelopen jaren zijn diverse werkzaamheden verricht:
• 2014: inpandige kantoorruimte
• 2015: nieuw pvc-dak met extra isolatie
• 2016: Keralit onderhoudsarme gevelbekleding en boeiboorden
• 2017: schilderwerk buiten hardhouten kozijnen

De waterwoning is gelegen aan een doodlopende straat met weinig verkeer en veel parkeerruimte. Veel rust en toch alles dichtbij. In een kwartier lopen of 5 minuten fietsen naar het Centraal Station.
De uitvalswegen A59 en A2 zijn in 5 minuten met de auto bereikbaar. Tevens bevinden zich in de directe nabijheid diverse supermarkten en andere voorzieningen zoals bakker, apotheek, fitness, restaurants, onderwijsboulevard en cultureel centrum.

Een gunstige bijkomstigheid: bij de koop (eigendomsoverdracht) van de woonark is geen overdrachtsbelasting verschuldigd.

Heeft u interesse in deze woonark, wilt u meer informatie of een afspraak maken voor een bezichtiging? Neemt u dan contact op met de verkopende woonbotenmakelaar.

Aan de informatie (waaronder afmetingen en afbeeldingen) in deze vrijblijvende aanbieding kunnen geen rechten ontleend worden.

Bij woonboten is de regelgeving en de bepaling van het aantal m2 woonruimte veelal afwijkend van woonhuizen. Het aantal m2 is bij benadering vermeld. Serieuze geïnteresseerden zijn welkom om de ruimte zelf te komen ervaren en meten.

Fotogalerij
VraagprijsVerkocht
Adresgegevens
Straat / nummer:Oude Engelenseweg 25
Postcode:5222ab
Plaats:Den Bosch
Ligplaats:met ligplaats

Algemene informatie
Status:Verkocht
Aanvaarding:In overleg
Eigendomssituatie:Woonark eigendom, vaste ligplaats van de overheid
Bouw
Casco:Beton
Bouwjaar:1991


Maten
Woonoppervlakte:140 m²
Lengte:13 m
Breedte:6 m
Aantal kamers:6
Aantal woonlagen:2

Energie
Tapwater:Verwarmd via combiketel
Verwarming:Centrale verwarming en houtkachels
C.V. ketel:Nefit HR 2006

Buitenruimte
Ligging:Veel ruimte op oever en water 
Oppervlakte:175 m²
Inrichting:Groen en terrassen op de oever en het water

Parkeergelegenheid
Parkeren:Gratis, veel ruimte langs de straat

Meer informatie